27/08/2014

Уплачивается ли налог на недвижимость в Дубае?

Правительство ОАЭ всячески приветствует инвестиции из-за рубежа и делает все возможное, чтобы налоги не входили в список «головных болей» инвесторов. Система налогообложения в стране максимально оптимизирована. Кроме того, ОАЭ имеет со многими странами мира соглашения, исключающие налогообложение с обеих сторон, т.е. двойным налогам.

Уплачивается ли налог на недвижимость в Дубае?

(more…)

Опубликовано в Недвижимость в Дубае
25/07/2014

Аренда недвижимости в Дубае по-прежнему дорожает

Консалтинговая компания KnightFrankпровела собственное исследование, результаты которого показали, что в первом квартале 2014 года арендная стоимость в Дубае возросла на 6%, тем самым крупнейший город ОАЭ оставил позади Токио (5%) и Женеву (4,1%).

аренда недвижимости в дубае

Даже такие финансовые столицы как Гонконг и Лондон не опережают Дубай по росту арендной платы. Более того, в ряде мегаполисов даже отмечено некоторое падение цен на аренду жилья – в Сингапуре оно подешевело на 0,3%, в Лондоне – на 2%, а в Гонконге – на 6,3%.

Такая тенденция для многих поставила выгоду аренды недвижимости в Дубае под вопрос, ведь мало кто может похвастаться таким же увеличением собственной заработной платы. Местные власти уже работают над принятием мер по изменению текущей ситуации. Так, в конце 2013 года на кредиты с привлечением ипотеки были введены некоторые ограничения, выросли налоги на жилье. Многих потенциальных покупателей это остановило от приобретения домов в Дубае.

В то же время специалисты KnightFrankуверены, что стабильная экономическая ситуация и благоприятные условия на рынке труда по-прежнему стимулируют высокий интерес к жилой недвижимости Дубая. В докладе компании подчеркивается, что, несмотря на значительный рост цен на аренду недвижимости в Дубае, нынешние цены все еще нельзя назвать дорогими в сравнении с прочими крупными мировыми городами.

KnightFrankотмечает, что рост арендных цен затронул и сектор коммерческой недвижимости. Офисные пространства Дубая арендуют с целью ведения бизнеса, а также для развития технологической, торговой, инженерно-строительной отраслей, сферы досуга и туризма.

Экономика Дубая продолжает стремительно развиваться, благодаря расширению туристического и торгового сектора ВВП эмирата ожидает существенный рост. Данные факторы не могут не сказаться на стоимости аренды недвижимости в Дубае – согласно аналитическим данным специалистов из KnightFrank в текущем году аренда офисных площадей может подорожать почти на 20%.

Опубликовано в Uncategorized
30/05/2014

Квартира в Дубае – лучше вложение средств в недвижимость

Рынок недвижимости Дубая считается одним из самых лучших рынков недвижимости в мире. Иностранные инвесторы со всего мира стремятся приобрести недвижимость в этом эмирате. За последние несколько лет иностранные инвестиции в недвижимость Дубая значительно выросли в связи с тем, что экономика эмирата восстанавливается очень быстрыми темпами после кризиса, а сектор недвижимости прекрасно развивается и, по мнению многих аналитиков, эта тенденция продолжится в ближайшие несколько лет.

квартира в дубае

Спрос на недвижимость в Дубае растет еще и потому, что туристическая отрасль в эмирате успешно развивается. Количество гостей города неуклонно растет год от года, а к моменту проведения выставки Expo 2020 в Дубае ожидается наплыв не только отдыхающих, но и деловых туристов, которые приедут посетить это международное мероприятие.

Кроме того, с целью привлечения инвестиций в эмират правительство принимает различные меры, направленные на облегчение проведения процедуры купли-продажи на рынке недвижимости Дубая.

Большинство застройщиков стараются неуклонно следовать всем нормам в строительной сфере, поэтому качество строительных объектов недвижимости в эмирате очень высокое. Организация по надзору за недвижимым имуществом в Объединенных Арабских Эмиратах строго контролирует процесс реализации всех строительных работ и используемых материалов. Все эти факторы делают рынок недвижимости Дубая привлекательным для потенциальных покупателей и зарубежных инвесторов.

Многие иностранные граждане, приезжающие в Дубай на длительный период времени работать или вести свой собственный бизнес, не всегда хотят оплачивать аренду жилья, они предпочитают купить квартиру, в которой они будут проживать во время своего пребывания в эмирате. В последствие квартира в Дубае может быть продана, и что самое важное, по цене гораздо выше первоначальной.

Местные жители также приобретают квартиры с целью дальнейшей ее аренды гостям города, которые приезжают в эмират провести деловые переговоры, посетить выставки или шопинг-фестивали, и просто отдохнуть.

Растущий спрос в секторе недвижимости Дубая и стабильные экономические показатели в стране способствуют тому, что мировые инвесторы с уверенностью вкладывают свои капиталы в объекты недвижимости, особенно в квартиры. Вложение средств в недвижимость Дубая является лучшим размещением капиталов, которое приносит стабильный доход.

Опубликовано в Uncategorized
26/12/2013

Высокая доходность гостиничной недвижимости Дубая – сегодня, завтра, и всегда

Дубай – экономическое чудо Ближнего Востока. Не случайно самые успешные и опытные компании выбирают этот регион для реализации своих многочисленных проектов. Не случайно компания The First Group выбрала Дубай, и на протяжении четверти века компанией здесь успешно возводится гостиничная недвижимость, которая пользуется огромным спросом среди инвесторов из разных стран мира.

В Дубае находятся офисы многих международных корпораций, которые приглашают для работы сотрудников из разных стран. Результат закономерен – численность населения Дубая увеличивается, спрос на объекты жилой недвижимости возрастает, а значит, гостиничная недвижимость Дубая, возведенная компанией The First Group, будет иметь высокую доходность не только сегодня-завтра, но и в обозримом будущем.

Британский застройщик The First Group стал одним из первых, кто оценил реальный потенциал Дубая. Сейчас именно в этом городе размещен головной офис The First Group и все успешные проекты компании. Впрочем, в портфолио The First Group есть десятки объектов, которые находятся за пределами Дубая, на территории Арабских Эмиратов и в других странах.

Ставка на гостиничную недвижимость была сделана не случайно, этому предшествовал тщательный анализ, многочисленные экспертизы состояния дел на рынке. Опираясь на эти данные и на предпринимательскую смекалку, руководство сделало правильный выбор – специализироваться на высокодоходной сфере инвестиций в гостиничный бизнес. В активе компании знаковые отели, которые готовы предоставить не просто комфортные условия для проживания, но и получение стабильного дохода от покупки квартир гостиничного типа. Эта уверенность подкреплена стабильной работой компании The First Group, и ее взаимовыгодным сотрудничеством с лучшими мировыми компаниями гостиничного сектора, например с ведущим оператором отельной индустрии – компанией Wyndham Hotel Group, в ведении которой будет находиться управление новыми гостиничными комплексами такими, как Wyndham Dubai Marina.

Высокое признание компания The First Group получила среди профессионалов. В ее активе немало достойных и весомых наград, в том числе престижная премия международного конкурса CNBC International Property Awards. Тогда компания была признана лучшей в четырех номинациях.

Не менее престижные награды были вручены компании и в уходящем году. Так в начале лета приятный сюрприз ждал представителей компании на официальном приеме в консульстве Российской Федерации. В торжественной обстановке компания была названа «Лучшей компанией-застройщиком недвижимости в 2013 году».

Затем компанию ждали еще три высокие награды на конкурсе Arabian Property Awards. Звание «Лучший сайт застройщика» – у сайта thefirstgroup.com, «Лучший кондоминиум/Лучшие апартаменты» – у комплекса Wyndham Dubai Marina, а звание «Лучший многоэтажный жилой проект» по праву досталось жилому комплексу The Bridge.

Это признание нацеливает на дальнейшую активную работу в выбранном направлении. Когда компания-застройщик отмечена профессионалами своей сферы, у инвесторов появляется еще большая уверенность в правильности своих действий и объективные ожидания на получение высоких дивидендов.

Опубликовано в Отдых в Дубае
26/11/2013

Несколько причин инвестиционной привлекательности Дубая

Решая разместить выгодные инвестиции за рубежом, многие представители бизнеса, прежде всего, знакомятся с состоянием местного рынка недвижимости. В этой ситуации им на помощь приходит международное агентство Knight Frank, которое регулярно составляет аналитические отчеты о состоянии рынка недвижимости в разных странах, публикует исследования, в которых выявляются самые развитые и популярные среди них. Ежегодно в этих отчетах присутствует Дубай. И вот сейчас агентство решило провести аналитическое исследование и выявить причины всеобщей любви к Дубаю в качестве места размещения инвестиций в недвижимость за рубежом.

Главное, что важно для зарубежных инвесторов – это стабильная экономическая и политическая ситуация. Для 47% опрошенных важна именно стабильность. В связи с этим понятен частый выбор Дубая зарубежными инвесторами. Компанию ему также составляет Монако. Именно эти два места из года в год уже много лет занимают лидирующие позиции по количеству недвижимости, покупаемой в этих странах иностранными инвесторами.

Для покупателей недвижимости в Дубае от The First Group уже давно стало приятной закономерностью, что инвестиции в недвижимость за рубежом со временем будут только расти в цене. Чтобы не повторились негативные явления, вызванные мировым кризисом, местные власти проводят серьезную работу, в которой учитываются все неблагоприятные моменты. Уверенность инвесторов подкреплена еще и тем, что вложенные в недвижимость региона финансы способны принести высокий рентный доход благодаря постоянно возрастающему спросу на квадратные метры.

Проводя анализ ситуации, которая характерна для популярных рынков недвижимости, можно заметить, что инвесторы тонко чувствуют все колебания рынка недвижимости и предпочитают инвестировать только в стабильные регионы. Самые высокие мировые показатели уже на протяжении многих лет демонстрируют Дубай, Нью-Йорк, Монако. За последний год квадратные метры в этих городах стали дороже на 20, 13.6 и 8.2 процента соответственно.

Немаловажным фактором, определяющим выбор страны инвестором, опрошенные респонденты Knight Frank назвали экономические и политические риски. Политическая стабильность региона важна для международных инвесторов, потому что именно в такой обстановке можно рассчитывать на долгосрочные, стабильные доходы. Среди других факторов, определяющих выбор района для инвестирования недвижимости, важны условия, при которых ведение бизнеса не будет обременено многочисленными усложняющими факторами, а также высокий уровень развития образования и стабильность национальной валюты.

В наибольшей степени все перечисленные условия удовлетворяет рынок недвижимости Дубая. Именно этот город называют одним из лучших городов мира. Здесь уже на протяжении нескольких последних лет наблюдается стабильная политическая и экономическая обстановка, при этом постоянно возводятся инвестиционные объекты компанией The First Group, в которых создаются великолепные условия для жизни. А для образования и предпринимательства в Дубае формируются даже специальные районы: ТЕКОМ, где сосредотачивается деловая жизнь города и Knowledge Village – центр образовательной жизни эмирата. Кроме того, Дубай привлекателен для инвесторов и тем, что здесь созданы несколько свободных экономических зон, где особенно выгодно вести бизнес.

Опубликовано в Отдых в Дубае
1/11/2013

Легко взлететь в небо – просто купить Недвижимость в Дубае

Очередной рейтинг, проведенный с целью выявления десятки стран мира с самым большим количеством небоскребов, снова не обошелся без Дубая. Это уже становится традицией, что все классификации, рейтинги, где используются слова «самый-самый» не обходятся без известного во всем мире Дубая. Рейтинг от Emporis поставил Дубай на пятую позицию, на всей территории Ближнего Востока нет другого города, который бы вошел в этот рейтинг. Из этого можно сделать один вывод – недвижимость в Дубае от мирового признания не станет дешевле, а будет только дорожать, главное не упустить момент и удачно совершить покупку заветных квадратных метров.

По данным рейтингового агентства, первая позиция отдана Гонконгу, на второй и третьей «ступеньке» расположились соответственно Нью-Йорк и Сингапур. Количественный показатель небоскребов Чикаго поставил этот город на четвертую позицию. А вот пятую строчку рейтинга занимает всем известный Дубай. И небоскребы, которые позволили городу занять такую высоту, предлагают всем желающим недвижимость в Дубае по самым выгодным ценам.

На сегодняшний день в эмирате немало всемирно известных небоскребов. Это самый высокий проект мира – башня Burj Khalifa, ее последний этаж находится на высоте 828 метров. В Дубае построено и самый высокий жилой объект, его стены пронзили небо на высоту 414 метров, проект называется Princess Tower. Самым высоким отелем считается JW Marriott Marquis. Его высота – 355 метров и находится он, конечно же, в Дубае.

Если взять общее количество зданий Дубая, а их менее двух тысяч, из них на 856 строительство уже завершено, а чуть более 600 зданий пребывают в стадии планирования, не многим более 350 объектов готовы к завершению.

Для сравнения можно посмотреть статистику лидеров рейтинга. Гонконг имеет более восьми тысяч зданий. Из них почти все, 7900, построены, в стадии завершения строительства находится 32 объекта. В планах градостроительной индустрии Гонконга возвести в ближайшее время не менее 140 строений.

Нью-Йорк – еще один город небоскребов. Здесь более семисот тысяч зданий. Из них 114 находятся в стадии планирования, 91 объект строится. Высотных зданий в Нью-Йорке насчитывается более 6500 и 1317 относятся к числу небоскребов.

На фоне таких впечатляющих показателей других городов, количество строений Дубая может показаться незначительным. Но оказывается и при таком «раскладе» можно занимать верхние строчки мировых рейтингов.

Дубай практически без потерь пережил кризисные времена, и сейчас здесь вновь «оживают» все замороженные во время кризиса проекты. Спрос на недвижимость в этом эмирате не падал даже в трудные годы, намечалось лишь некоторое снижение спроса  на «люксовую» недвижимость. А сейчас все снова возвращается в прежнее русло: строители активизировались, покупатели стремятся приобрести самые выгодные объекты, а продавцы не желают упустить свою прибыль. Жизнь продолжается. И у многих она продолжается на самых верхних этажах небоскребов Дубая. Если и у вас есть желание взглянуть на Дубай с высоты птичьего полета, то купить недвижимость в небоскребе Дубая не составит особого труда.

Опубликовано в Отдых в Дубае
2/09/2013

Прогулка по зеркальному лабиринту – постарайся выйти «сухим из воды»

В апреле этого года дубайский дельфинарий пополнился новым аттракционом. Здесь открылся зеркальный лабиринт, визуальная площадь которого близка к 10000 квадратных футов.

Для зрителей это будет захватывающим приключением, ведь им предстоит пройти через многочисленные зеркала, которые будут сбивать их с верного пути и дезориентировать. Вряд ли «странникам» удастся избежать тупиков, попасть в них после изнурительных похождений по взаимоотражающимся поверхностям зеркальных помещений будет легче простого. А вот выбраться из такого лабиринта смогут только те, кто своевременно задействует свое осязание для поиска надежного пути.

Расположился лабиринт под помещением, в котором находится дельфинарий. Над головами посетителей лабиринта постоянно будут резвиться дельфины. Для этого района подобный дельфинарий единственный. Его особенность заключается в том, что в таком интерактивном объекте общение с посетителями тюленей и дельфинов происходит практически вплотную.

В дельфинарии своя ежедневная программа. Те, кто посещает его в будние дни, могут рассчитывать на два дневных представления. В выходные дни 45-минутные выступления дельфинов и тюленей проходят трижды. В ходе представления животные активно идут на контакт со зрителями, и с удовольствием демонстрируют свои навыки и умения. Они легко играют с мячом, танцуют, прыгают через обруч, поют и выполняют еще множество оригинальных трюков.

Ежедневно, в 18.00, зрителей приглашают на музыкально-магическое шоу под названием «Пираты Дельфинария». В мае этого года в этом спектакле принимал участие известный иллюзионист Макс Стивенсон. Не только полюбоваться этими величественными животными можно в стенах дельфинария, с ними можно поплавать в бассейне. Это разрешается сделать каждому, в том числе и детям, в возрасте от 5 лет.

В этом году дельфинарий отметил свой первый, пока еще небольшой юбилей – ему исполнилось 5 лет. Специально для этого события и была подготовлена музыкальная фиерия «Пираты Дельфинария».

После посещения дельфинария каждый отмечает, что соприкосновение с загадочной природой дельфинов и морских котиков приносит массу положительных эмоций и позитивный настрой на длительный срок. Поэтому выступления этих особенных животных всегда собирают много зрителей и порой не понятно, чьи эмоции сильнее: взрослых мам и пап или их маленьких и любопытных детишек.

Опубликовано в Отдых в Дубае

Узнайте больше о выгодных инвестициях в дубай!

Подпишитесь на уникальный гид по недвижимости от компании The First Group

Получите профессиональные советы от команды экспертов The First Group

  • Анализ рынка недвижимости Дубая
  • Преимущества гостиничной недвижимости
  • Оптимальные варианты инвестиций